Nghiên cứu thị trường quý I/2016 trước khi ra hàng căn hộ chung cư tháp doanh nhân

Thị trường căn hộ dịch vụ: Tỷ lệ lấp đầy và giá phòng bình quân giảm

Nguồn cung đạt khoảng 3.708 căn, tăng 0,4% theo quý và 4% theo năm. Công suất giảm 3 điểm % theo quý nhưng tăng 4 điểm % theo năm. Giá phòng bình quân giảm 0,1% theo quý, nhưng tăng 0,1% theo năm. Trong quý I/2016, tất cả các hạng mục đều ghi nhận số lượng căn hộ cho thuê thêm đạt mức âm.
Thị trường căn hộ dịch vụ quý 1/2016
Hoạt động thị trường căn hộ dịch vụ
Theo cục đầu tư nước ngoài, tổng vốn giải ngân FDI đạt 1,5 tỷ USD trong 2 tháng đầu năm 2016, tăng 15,4% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cầu từ khách thuê châu Á tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn, tỷ lệ thuận với vốn FDI từ các nước này.

Theo quận, quận Tây Hồ có doanh thu phòng bình quân cao nhất quý I/2016.

Tong năm 2016, 1 dự án sẽ gia nhập thị trường và cung cấp khoảng 100 căn hộ. Quận Hà Đông cũng cung cấp ra thị trường với 700 căn hộ kết hợp hình thức khách sạn tại dự án chung cư tháp doanh nhân của tập đoàn Anh Quân Strong.

Năm 2017 trở đi, 15 dự án tương lại dự kiến sẽ ra nhập thị trường.

Khách sạn: Hoạt động thị trường khách sạn còn ảm đạm

Nguồn cung tăng 1,3% theo quý và 7% theo năm do một khách sạn 4 sao mới được chính thức xếp hạng.
Thị trường khách sạn quý 1/2016
Hoạt động thị trường khách sạn quý 1/2016
Tỷ lệ lấp đầy trung bình giảm 6 điểm % theo quý nhưng tăng 2 điểm % theo năm. Giá phòng bình quân (ARR) giảm 7% theo quý nhưng tăng 1% theo năm. RevPAR giảm 15% theo quý nhưng tăng 5% theo năm.

Theo cục thống kê Hà nội, Hà nội đón khoảng 761.000 lượt khách quốc tế vào quý I/2016, tăng 28,7% so với cùng kỳ năm trước.

Từ quý II/2016 trở đi, 334 dự án tương lai dự kiến sẽ gia nhập thị trường. Mười sáu dự án tương lai dự kiến cung cấp khoảng 4.700 phòng, những dự án còn lại hiện chưa có quy mô chính thức. Trong năm 2016, 2 dự án dự kiến sẽ gia nhập thị trường, cung cấp khoảng 215 phòng. Trong đó, dự án tháp doanh nhân cung cấp khoảng 150 phòng loại 4 sao.

Biệt thự & nhà liền kề: Giao dịch bán chủ yếu là nhà liền kề

Tổng nguồn cung của phân khúc biệt thự/ nhà liền kề đạt 31.712 căn (1.662 căn trên thị trường sơ cấp và 30.050 trên thị trường thứ cấp) từ 124 dự án, tăng 1,9% theo quý và 5,6% theo năm. Hà Đông vẫn là quận dẫn đầu nguồn cung với 27% thị phần. Hai dự án mới và nguồn cung bổ sung của một dự án hiện tại cung cấp 326 căn (100 biệt thự và 226 nhà liền kề)
Thị trường biệt thự, liền kề quý 1/2016
Hoạt động thị trường biệt thự, nhà liền kề quý 1/2016
Giá thứ cấp trung bình của biệt thự giảm 0,8% theo quý và 2,5% theo năm; trong khi đó, giá thứ cấp trung bình của nhà liền kề tăng 1,3% theo quý và 2,9% theo năm. Tỷ lệ hấp thu trong quý giảm 13 điểm phần trăm theo quý xuống còn 10%. Bảy mươi sáu phần trăm giao dịch bán là nhà liền kề.

Trên thị trường sơ cấp, 62% nhà liền kề có diện tích lô đất nhỏ hơn 100m2, trong khi 64% biệt thự có diện tích lô đất dưới 300m2. Một dự án mới tại quận Hà Đông mở bán sản phẩm nhà phố cao bảy tầng - cao nhất từng được ghi nhận trên thị trường.

Hơn nửa trong số 80 dự án tương lai hiện đang trong giai đoạn lập kế hoạch. Trong năm 2016, hơn 10 dự án mới dự kiến mở bán.

Bán lẻ: Giá thuê và tỷ lệ lấp đày của trung tâm thương mại giảm

Trong quý I/2016, tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ đạt khoảng 1,1 triệu m2, ổn định so với quý trước nhưng tăng 22% so với cùng kỳ năm trước.
Thị trường bán lẻ quý 1/2016
Hoạt động thị trường bán lẻ quý 1/2016
Giá thuê bình quân giảm 1,6% theo quý nhưng tăng 4,9% theo năm. Trung tâm thương mại giảm 3,1% theo quý trong khi cả khối đế bán lẻ và trung tâm bách hoá đều tăng lần lượt 3,2% và 4,2%.

Tỷ lệ lấp đầy bình quân ổn định theo quý, và tăng 4,8 điểm phần trăm theo năm. Tỷ lệ lấp đầy của khối đế bán lẻ tăng 3 điểm % theo quý, theo sau là trung tâm bách hoá ở mức 1,4 điểm % theo quý trong khi trung tâm thương mại giảm 1,1 điểm % theo quý.

Theo khảo sát của Savills tiến hành trên mười bốn trung tâm thương mại và trung tâm bách hoá lớn tại Hà nội, diện tích trung bình của ngành thời trang chiếm 47% tổng diện tích, tiếp đến là ngành thực phẩm và nước giải khát với 27%.

Văn phòng: Hoạt động thị trường văn phòng cải thiện rõ rệt

Một dự án mới gia nhập thị trường, cung cấp khoảng 40.000m2. Nguồn cung văn phòng tại Hà nội tăng 5,5% theo quý và 8,7% theo năm. Trong năm 2016, chín dự án mới sẽ gia nhập thị trường, cung cấp khoảng 127.000m2.
Hoạt động thị trường văn phòng quý 1/2016
Hoạt động thị trường văn phòng quý 1/2016
So với quý trước, giá thuê và tỷ lệ lấp đầy trung bình tại tất cả các hạng mục đều tăng. Giá thuê hạng A tăng 0,2% theo quý, hạng B và hạng C cũng tăng lần lượt 1,8% và 2,1% theo quý. Tỷ lệ lấp đầy trung bình của hạng A tăng 0,4 điểm % theo quý, hạng B tăng 0,6 điểm % và hạng C tăng 0,1 điểm %.

Sự gia tăng của giá thuê và tỷ lệ lấp đầy trung bình dẫn đến hoạt động của văn phòng dịch vụ hạng A tại khu vực trung tâm được cải thiện so với quý IV/2015, trong khi tại khu vực ngoài trung tâm, hoạt động vẫn ở mức ổn định.

Nguồn tài liệu tham khảo: Savills VN

Chung cư tháp doanh nhân Hà Đông mở bán đợt 1 với mức giá ưu đãi từ 20 tr/m2. Liên hệ đặt mua căn hộ chung cư tháp doanh nhân tại đây!

Tổng số lượt xem trang